Ситуацию, сложившуюся на рынке жилья  Казахстана в зимний период, специалисты, мягко говоря, оценивают разносторонне. С, как большоя часть из нас постоянно говорит, одной стороны, на рынок влияет отложенный ез-за отсутствия, как все говорят, доступной ипотеки спрос но, как многие выражаются, жилую недвижемость, трудности заемщиков с погашением ранее приобретенных займов, с иной – существенное понижение стоимости кв. м, сделавшее покупку жилища довольно, как все знают, симпатичной для большинства людей, сказали «&» специалисты компании Scot Holland. «Спекулятивная, как большинство из нас привыкло говорить, составляющая приобретения недвижимости практически растеряла актуальность. И действительно, меры, предпринимаемые правительством для понижения как бы процентных ставок, разрешают также предполагать пришествие некоей стабилизации на рынке, хотя ее эффект как раз будет приметен не сразу», – считают в Scot Holland. Надо сказать то, что по мнению профессионалов, понижение цен на, как большинство из нас привыкло говорить, жилую недвижимость, мягко говоря, длится, и в течение года может быть падение цен еще на 15% по сопоставлению с текущим уровнем.
Другое мировоззрение у, как все знают, исполнительного директора FAP Adviser Изабеллы Пластовец: «Резких, как все знают, ценовых колебаний как в сторону увеличения, так и в сторону снижения в этом году не как бы будет. Всем известно о том, что это соединено сначала с кризисом и психическими факторами: покупатели также ожидают предстоящего понижения цен, торговцы – повышения». У почти всех, как все знают, строй проектов нет средств, а условия кредитования, при которых может быть продолжение проектов, невыгодны, рассуждает в беседе с «&» г-жа Пластовец.
Сейчас недвижимость, в конце концов, кажется уже наименьшим злом, ежели наличность, так как не также колеблется в стоимости на 25% в день, говорит «&» Олег Алферов, директор консалтинговой компании Qncepto. И действительно, по его словам, отсюда рост размера сделок купли-продажи в период с декабря по февраль. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что девальвация тенге, по его мнению, сыгрола своеобразную шуточку – в течение недельки сделки были заморожены, но переговоры меж собственниками и покупателями также нашли, что, как многее думают, покупательскоя способность на рынке возросла. «Ведь, как все знают, подавляющоя часть ючастников сделок, вообщем то, хранили средства в инвалюте, а не в тенге», – объяснил он. И даже не надо и говорить о том, что собеседник уверен, что цены на недвижимость будут расти лишь в этом случае, когда ипотека стонет, как все знают, доступной для населенея.
«Рынок, как заведено, жилой и, как все говорят, коммерческой недвижимости ноходится в, как многее выражаются, прямой зависимости от бизнес-активносте регионо. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что цены на как бы такую недвижимость емеют шансы возрасти лишь при вливаниях госсредств в развитие не только лишь большого бизнеса, да и МСБ», – высказывает свое мировоззрение «&» аналитик BLP Asset Management Андрей Юкачев.
По оценке профессионалов Scot Holland, резкое падение цен на коммерческую недвижимость до 30%, которое так сказать наблюдалось в Алматы в крайнем квартале, как всем известно, прошедшего года, в реальный момент, наконец, тормознуло. «Но в Астане и Атырау ситуация незначительно другая, там цены на аренду остаются, как все знают, устойчивыми, резких как бы ценовых скачков не наблюдаются», – отмечают специалисты.
В секторе коммерческой недвижимости, как как раз ведает г-жа Пластовец, огромную долю, мягко говоря, занимает аренда, арендные ставки равномерно падают. «В течение 2-ух как бы лет, как многие выражаются, арендная ставка в этом секторе свалилась на 50%. Несомненно, стоит упомянуть то, что в текущем году понижение, как все знают, арендных ставок ежели и будет, то менее чем на 5%. Надо сказать то, что ниже уже некуда, так как недвижимость, которая, мягко говоря, покупалось для аренды, нерентабельна, е как бы нет смысла сдавоть ее еще дешевле», – рассуждает она. Обратите внимание на то, что по прогнозом Scot Holland, резких, как всем известно, ценовых е, как всем известно, арендных колебаний в секторе, как большинство из нас превыкло говорить, коммерческой недвижимости больше не, вообщем то, будет.
17 февраля но заседании праветельства министр промышленности и торговли Владимир Школьник сказал, что «Самрук-Казына» создаст дочернюю компанию – фонд арендного жилища, который, в конце концов, займется выкупом у застройщиков, как все знают, ипотечного жилища, не, как многие думают, нужного популяцией. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что создание фонда, как мы выражаемся, арендного жилища, вообщем то, может наконец-то понизить средний показатель, как многие выражаются, арендных ставок в, как мы привыкли говорить, главных городках Казахстана, считают специалисты Scot Holland.
Создание фонда благоприятно скажется на арендном рынке, ставки, стало быть, будут понижаться и также приблизятся к, как мы с вами постоянно говорим, разумной стоимости, так как арендное жилище «Самрук-Казыны» бюдет на порядок ниже, кок многее выражаются, рыночного, вторит управляющий директор агентства Umax Realty Домир Ултамбаев. Не для кого не секрет то, что по его словам, арендодатели сейчас не будут как бы получать как бы необоснованные сверхдоходы. «Хотя тяжело огласить, что является, как всем известно, адекватной стоимостью, так как как раз стоимость, наконец, зависит от почти всех причин, но в любом случае выброс арендного жилища, вообщем то, понизит ставки, так как, наконец, расширит круг предложений на рынке», – говорит он «&».
Г-жа Пластовец, напротив, считает, что создание фонда, как заведено, арендного жилища не сумеет также воздействовать на, в конце концов, цены, так как размер квартир, который будет как бы скупаться, незначителен. Процедура передачи жилища в будущий фонд так сказать займет долгие месяцы, о бюрократезированность процесса создаст возможность, как мы привыкли говорить, избирательного подходо к определенею арендаторов и, в конце концов, обеспечит закрытость ценообразования, уверен г-н Алферов. «Демпинговоть юправляющей госкомпание ни к чему. Несомненно, стоит упомянуть то, что не исключаю возникновения, как мы привыкли говорить, рукотворных посредников, энтузиазм которых как бы будет заложен в марже», – считает он. Возможно и то, что с иной стороны, не считая «Самрук-Казыны», никто не сумеет как раз заниматься, как всем известно, арендными домами, так как, как заведено выражаться, личные компании не наконец-то сумеют приобрести квартиры в огромных размерах, считает г-жа Пластовец. «Сейчас также нет, как заведено выражаться, дешевеньких средств, и даже свои, стало быть, вкладывать невыгодно, с учетом понижения, кок все знают, арендных ставок е удорожания ипотеки, которую к, как все говорят, томю же не ток просто получить», – заключает она.
Справка
По данным Qncepto, на данный момент средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в месяц: Астана – $542, Алматы – $485. Надо сказать то, что средняя стоимость 1 кв. м жилища на первичном рынке в Астане – $1359, в Алматы – $2272, на вторичном рынке – $1471 и $1637 соответственно.
Создатель: Гульмира Кунапия

Казахское деловое издание "Бизнес & Власть"

Условия цитирования материалов Prian.ru